【实务】房企土地成本的涉税处理，不再疑惑！

金穗源商学院 JSY-GSB 

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房地产项目建设周期相对较长，成本构成纷繁复杂，全面理解及准确计算房地产项目的成本是房企测算项目利润的关键。对于房地产企业来说，税务规划与风险管控需求非常直接与迫切。
房地产企业的成本主要包括：土地成本、开发成本、税金等其他。房地产成本的有效管理，不仅能保证企业保持核心竞争力，还能促进企业稳定发展。
今天我们主要探讨土地成本的涉税问题......
土地成本指取得开发项目用地而发生的费用。房地产开发项目取得土地使用权一般有以下几种方式：划拨或征收、出让、转让、股东投资入股、租用，对应的土地成本分别为土地征收拆迁费、出让地价款、土地转让费、土地投资评估价及土地租用费。
土地成本的涉税问题，也一直是房地产企业关注的热点问题，比如：成本确认、成本分摊、成本测算等。
我们精选了平台对于土地成本分析的精华实务文章，点击蓝字部分即可进入学习，方便快捷，值得收藏！

1.成本确认

1.以房换地土地成本的确认
2.关于土地成本确认的那些问题
3.拆迁还建行为土地成本的确认
4.招拍挂拿地土地成本的确认
5.红线外支出是否作为土地成本的构成部分？
6.房企缴纳的契税可否计入土地成本？
7.土地投资行为土地增值税拿地成本的确认
8.差额纳税，土增清算时土地成本如何确认？
9.土地出让金返还款 ，冲抵成本OR确认收入？

2.成本分摊

3.成本测算

1.房地产项目成本测算详解
2.房地产项目税金测算方法详解
3.房企项目开发，税负测算的方法很重要
4.假设开发法下土地增值税测算扣减问题剖析
5.房地产各项成本分析及测算指南

上述内容是日常财务朋友提问最多、关注度最高的土地成本相关实务问题，也是企业管理好土地成本的第一步，如果您对土地成本的涉税处理还有疑惑，可以加入《税苑微课》系统学习，《土增清算系列》微课中，针对成本的涉税处理在扣除篇中有相关的讲解，同时也有收入确认、开发成本、特殊业务等热点问题的剖析。学习事宜联系您的专属客服，没有专属客服的穗友添加微课助理微信“”点开扫码详询！

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来源：金穗源

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